Guide de calcul de la rentabilité locative à long terme

Franchir acheter un appartement à louer cela peut être difficile, c’est un gros investissement et vous devez vous assurer que les risques sont minimes et que vous pourrez récupérer votre argent. Aujourd’hui, nous vous apportons un guide pour calculer la rentabilité locative et savoir quand et combien investir dans votre bien locatif.

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Étapes de calcul de la rentabilité locative

  • Calculez les coûts de la vente.
  • Calculer les coûts fixes de la propriété (IBI, assurance habitation, dépenses communautaires, etc.).
  • Revenus de loyers.

Grâce à ces trois points, nous pouvons calculer la rentabilité locative en suivant une formule simple. Mais nous commençons point par point et le plus important est de voir combien nous dépenserons pour l’achat de la propriété.

Calculer la rentabilité locative: les coûts de la vente

les les dépenses pour acheter une maison ils s’élèvent généralement à 10%, mais il faut tenir compte du prêt hypothécaire. Le plus courant est que les banques acceptent un financement maximal de 80%, ce qui signifie que vous devrez contribuer les 20% restants.

Prix ​​de l’immobilier

Avoir un coût le plus proche possible de la réalité, tout d’abord fixer le prix de la propriété. Si vous n’avez pas encore trouvé l’appartement et que vous étudiez uniquement la possibilité d’investir dans le loyer, vous pouvez faire une estimation de ce que vous pourriez dépenser pour l’achat de l’appartement.

Gardez à l’esprit que vous devrez probablement faire une demande de prêt hypothécaire, alors étudiez vos options de financement et quel est le prix qui vous permettra d’obtenir une maison avec de bonnes perspectives de location et de tirer des avantages à long terme.

Notaire et direction

les frais de notaire sont nécessaires pour la signature de l’acte de propriété, le prix dépendra de la valeur de la propriété. Veuillez noter que les frais sont fixés par la loi, ce qui signifie que dans tous les notaires, vous serez facturé de la même manière, ils ne peuvent faire qu’un maximum de 10% de réduction. Pour que vous ayez une référence, dans le cas d’un bien de 200 000 €, les frais pourraient s’élever à 800 €.

les la gestion ce n’est pas obligatoire pour le processus, mais cela peut vous éviter quelques problèmes, cela vous aidera à tout mettre en ordre et à payer correctement vos taxes et frais. Habituellement, le prix est d’environ 300 €, mais ici, cela dépendra de votre destination.

Taxes sur l’achat d’une propriété

Vous devrez également calculer le coût des taxes lors de l’achat d’une maison:

  • ITP ou Wealth Transfer Tax. Il est payé lorsqu’il s’agit d’une maison de seconde main et se situe autour de 6 à 10%, selon la communauté autonome dans laquelle vous vous trouvez.
  • IVA. Dans le cas d’une maison neuve, vous devrez payer une TVA de 10%.
rentabilité locative

Tableau des droits de mutation immobilière par communauté autonome. Source: Bankinter

Calculer la rentabilité locative: coûts immobiliers fixes

La deuxième étape consiste à voir combien cela pourrait coûter frais fixes pour posséder un appartement.

IBI

L’IBI ou Taxe foncière c’est une taxe que les propriétaires doivent payer annuellement. Le paiement de cette taxe est géré par les conseils municipaux, les modalités et le montant dépendront donc de votre lieu de résidence.

les taxes

Selon la commune dans laquelle nous vivons, nous pouvons trouver le paiement des frais, les plus courants sont les les tarifs des ordures et de l’eau.

Dépenses communautaires

les dépenses communautaires ils sont mensuels et comprennent: l’entretien, l’ascenseur, la conciergerie, le ménage … Ils sont généralement déjà inclus dans le loyer du locataire, ce ne serait donc pas une dépense pour le propriétaire. Mais gardez cela à l’esprit, car il peut y avoir des mois où vous n’avez pas loué la maison et vous devrez en supporter les frais.

Assurance habitation

Vous devrez également inclure dans les frais fixes l’assurance que vous souscrivez soit à domicile, soit assurance de location, Pour dissiper les soucis avec vos locataires.

Calculer la rentabilité locative: Revenus locatifs

Enfin, maintenant que nous sommes conscients de toutes les dépenses liées à la possession d’un appartement en location, nous pouvons passer aux avantages. Connaissant les dépenses que vous aurez eues après l’obtention du logement et pendant que vous en serez propriétaire, il vous appartiendra de fixer le prix de location du bien.

Il s’agit de fixer un prix réaliste qui vous permet de le louer le plus longtemps possible. Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, il est essentiel de garder à l’esprit qu’il s’agit d’un investissement à long terme, Vous ne pouvez pas mettre un revenu astronomique pour récupérer rapidement l’investissement.

Pendant les premières années le loyer ne vous donnera pas d’avantages, il vous permettra de payer ce bien. Une fois que vous avez réglé l’hypothèque, vous pourrez commencer à faire des bénéfices.

rentabilité locative

Tableau de rentabilité locative. Source: Rankia

Calculer la rentabilité locative: la formule secrète

par pour calculer la rentabilité, vous devez suivre cette formule simple:

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Si vous êtes intéressé à acheter une maison et à la louer sans soucis, vous pouvez compter sur notre équipe d’experts. Ils vous aideront tout au long du processus et nous vous trouverons les locataires parfaits pour que vous puissiez commencer à faire des bénéfices.

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