Les meilleurs prêts hypothécaires 2020: variables, mixtes ou fixes?

2020 ne restera pas dans l’histoire pour être l’une des meilleures années. Cependant, tout n’est pas mauvais. La croissance des prix des logements a ralenti et les taux d’intérêt hypothécaires sont maintenant plus bas que jamais. Donc, si vous êtes intéressé à acheter un appartement, Aujourd’hui, nous verrons quels sont les meilleurs prêts hypothécaires 2020.

Obtenez les meilleures conditions hypothécaires

Hypothèque fixe, variable ou mixte Lequel vous convient le mieux?

Exigences pour obtenir les meilleurs prêts hypothécaires

Avant d’entrer dans le débat sur les prêts hypothécaires les meilleurs, nous devons expliquer quelles sont les exigences pour obtenir les meilleurs prêts hypothécaires 2020.

  • Propre épargne: Sans une économie de 20% de la valeur de la maison plus les coûts d’achat et de vente, nous ne pourrons jamais obtenir les meilleures conditions hypothécaires. Il y a des hypothèques à 90% et même à 100%, mais l’effort de la banque est payé en payant des intérêts plus élevés.
  • évaluation: Les banques ne vous financeront que jusqu’à 80% de la valeur estimative. Si la valeur estimative est inférieure à la valeur d’achat, vous devrez fournir un montant initial plus élevé pour obtenir un bon prêt hypothécaire.
  • Capacité d’endettement: Pour obtenir les meilleurs prêts hypothécaires 2020, les frais hypothécaires ne peuvent représenter plus de 30% du revenu de l’unité familiale.
  • Profil hypothécaire: Le profil du candidat est également important. Ainsi, ceux qui sont fonctionnaires ou qui ont une stabilité d’emploi et une projection sont susceptibles d’avoir de meilleures conditions hypothécaires.
  • Période de remboursement: Moins le prêt hypothécaire dure d’années, meilleur sera l’intérêt. Une hypothèque de 20 ans sera moins chère qu’une 30. Cependant, les frais augmenteront.

Meilleurs prêts hypothécaires 2020: prêts hypothécaires variables

Si nous analysons uniquement les intérêts payés aujourd’hui, il ne fait aucun doute que hypothèques à taux variable sont les meilleurs hypothèques 2020. Surtout si l’hypothèque est référencée dans l’Euribor. Ce point de référence est en baisse depuis des années et a atteint son apogée l’année dernière valeurs minimales historiques.

Ce fait a conduit à des taux d’intérêt inférieurs à 0,5% pour certains prêts hypothécaires variables. Cela est dû au fait que l’écart des anciens prêts hypothécaires à taux variable était très faible.

Mais même ceux qui contractent une hypothèque variable aujourd’hui peuvent être heureux. Avec des taux qui peuvent être mis en valeurs de Euribor + 0,99% ou similaire, ceux qui contractent aujourd’hui une hypothèque variable, ils paieront 0,7% d’intérêt. Cependant, étant une hypothèque variable, les frais peuvent augmenter considérablement si l’Euribor monte en flèche.

La course à la victoire: les hypothèques fixes

Peut-être pour l’instant, le hypothèques à taux fixe ce ne sont pas les meilleurs prêts hypothécaires pour 2020. Cependant, si on y regarde à moyen ou long terme ce sont des candidats fermes à la victoire. Les banques se sont fortement engagées dans ces types de prêts hypothécaires car ils garantissent la stabilité et moins de surprises. Mais pour cette raison, ils ont dû baisser les taux fixes à des valeurs inférieures à 2% et même 1,5%.

Avec une réalité comme celle-ci, si le Euribor est situé au-dessus de 0,5% les les hypothèques fixes seront déjà moins chères que les variables qui sont contractées aujourd’hui. Décider d’un intérêt fixe est un pari qui doit gagner avec le temps.

Gagnant. Hypothèque fixe ou variable

Pourquoi les hypothèques mixtes ne seront jamais les meilleures hypothèques 2020

Si vous entrez un comparateur hypothécaire vous le verrez clairement. Les mixtes sont formés d’une partie fixe et d’une partie variable. La partie fixe est payée pendant la première moitié de la vie du prêt, tandis que la partie variable est payée pendant la seconde moitié.

Cela signifie que, à l’heure actuelle, les taux d’intérêt variables sont recommandés, nous paierions une valeur fixe. Alors que plus tard, lorsque l’Euribor devrait augmenter, nous paierons des intérêts variables.

Si vous voulez vraiment payer peu d’intérêts, le L’hypothèque mixte n’est pas la meilleure stratégie.

Conséquences de la loi hypothécaire

Dans la grande majorité des cas, la loi hypothécaire a joué en faveur du consommateur. Par conséquent, il serait logique de déclarer que les meilleurs prêts hypothécaires pour 2020 sont meilleurs que ceux des années précédant la promulgation de la loi hypothécaire. Pourquoi dit-on ça? Fondamentalement pour deux raisons

Liens non liés

La loi a dicté que les banques ne doivent pas forcer le propriétaire à lier pour accorder une hypothèque. Cela signifie que vous n’avez pas à souscrire une assurance habitation ou une assurance-vie et paie pour obtenir l’hypothèque. Il est également vrai que certaines obligations peuvent subventionner le taux d’intérêt, même si elles peuvent à leur tour rendre l’opération globale plus coûteuse.

transparence

Avec la loi en main aussi a gagné en transparence. Certaines clauses abusives ont été supprimées, ainsi que réglementé certaines commissions comme la commission d’ouverture ou la commission de subrogation. De plus, le client est désormais mieux informé.

En dépit d’être plus informé et d’avoir plus d’avantages qu’avant, les obtenir meilleurs prêts hypothécaires 2020 Ce n’est pas si facile. Vous devez bien connaître l’industrie et savoir où et comment négocier pour cela obtenez les meilleures conditions hypothécaires. Et en cela, en Housfy nous sommes les meilleurs.

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