Qui paie les frais de notaire lors d’une vente?

Dans le’ acheter une maison nous nous trouvons généralement avec beaucoup de frais, de formalités et d’impôts à payer, parmi lesquels le notaire. Au fil des ans, il y a eu des changements quant à savoir qui paie les frais de notaire lors d’une vente d’une propriété, aujourd’hui nous allons en parler Commençons!

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Frais de notaire

Les services notariaux sont essentiels pour signature de l’acte public d’achat vente. Un notaire travaille comme fonctionnaire et son rôle est d’apporter une sécurité juridique aux clients.

Les frais de notaire sont parmi les plus élevés du pays, mais sachez qu’ils sont réglementés par l’Etat depuis 1998, c’est à dire que vous ne trouverez pas de notaires qui facturent plus ou moins, le maximum qu’ils peuvent appliquer est de 10% remise. Les frais de notaire varieront en fonction de la valeur de la maison, par exemple:

  • Maisons de 50.000 €: les frais sont d’environ 317 €
  • Propriétés à partir de 150.000 €: montant à 408 €
  • Propriétés à partir de 250.000 €: les frais de notaire s’élèvent à 452 €
  • Propriétés de 300000 €: Le notaire coûte environ 474 €

Qui paie les frais de notaire lors d’une vente?

La répartition des frais de notaire, quand on parle de la vente d’un appartement, est compliquée, car il n’y a pas de législation marquée sur qui supporte les frais. En règle générale, lles deux parties doivent s’entendre sur qui paiera pour la gestion et si aucun accord n’est trouvé, c’est le vendeur qui devra supporter une grande partie du coût.

Mais il y a des exceptions, car il existe des communautés autonomes dans lesquelles une législation a été établie. Par exemple, en Navarre, il est réglementé que les frais de notaire sont payés à 50% par le vendeur et l’acheteur, tandis qu’en Catalogne, les frais de notaire sont payés en totalité par l’acheteur.

Il est important que vous vous renseigniez sur le site Internet de la mairie de votre commune ou en personne pour connaître la législation du territoire.

qui paie les frais de notaire lors d'une vente

Quels sont les coûts d’achat et de vente?

En plus des frais de notaire, il faut garder à l’esprit qu’il existe d’autres types de frais qui doivent être payés pour que l’achat du logement soit effectif:

  • TVA ou ITP. Dans le cas d’une maison neuve, vous devrez payer la TVA qui correspond à 10% de la valeur de la maison et dans une seconde main l’ITP, 4-6%.
  • La gestion, bien que ce ne soit pas obligatoire, c’est tout à fait recommandé, les services sont généralement autour de 300 €

Qui paie les frais de notaire sur une hypothèque?

Dans le cas d’une hypothèque, vous devrez faire appel aux services d’un notaire pour signer le prêt. Mais, du fait de la nouvelle loi hypothécaire, c’est la banque qui doit supporter ces frais.

  • Maisons de 50.000 €: les frais sont d’environ 415 €
  • Propriétés à partir de 150.000 €: montant à 482 €
  • Propriétés à partir de 250.000 €: les frais de notaire s’élèvent à 530 €
  • Propriétés de 300.000 €: le bureau du notaire coûte environ 555 €

Non seulement cette dépense, vous devrez également assumer la gestion, la taxe des actes juridiques documentés ou AJD et l’enregistrement de la propriété. Bien que la taxe de transfert de propriété (s’il s’agit d’une maison d’occasion) et l’évaluation de la maison continueront à être à la charge de l’acheteur.

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